房地产公司开发时售楼处、样板间装修会计处理
房地产公司开发时售楼处、样板间装修会计处理
一、增值税
（1）房地产企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣规定。（财税[2016]36号 ）
（2）售楼处、样板间属在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额可一次性抵扣，如最终拆除，其进项税无需转出。（北京）
二、土地增值税
（1）硬装修费
①房地产企业在开发小区内、主体外修建临时性；②主体内修建临时售楼部；③房地产企业利用规划配套设施；④小区外修建的临时售楼处。
（2）软装修费
穗地税函[2013]179号：随房屋一同出售的家具、家电，如安装后不可移动，成为房屋的组成部分，且拆除后影响或丧失其使用功能的，如整体中央空调、户式小型中央空调、固定式衣柜橱柜等，计入开发成本予以扣除。其他家具、家电，如分体式空调、电视、电冰箱等成本不予扣除。
渝地税发[2011]221号第2条：房地产企业销售已装修的精装房，其装修费用(含装饰、设备等费用)已在《商品房买卖合同》中注明的，可计入房地产开发成本，允许扣除并按规定准予加计扣除。
广西壮族自治区地方税务局公告2018年第1号第41条：
（1）纳税人在主体内修建售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，建成后有偿转让，且《房地产买卖合同》明确约定装修价值体现在转让价款中的，应计算收入并准予在房地产开发成本中扣除。售楼部、样板房内电视机、冰箱等可移动资产的购置性支出不得在开发成本中列支。
（2）纳税人在主体外修建建筑物作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，不得计入房地产开发成本。
3.所得税
（1）硬装修费
（2）软装修费
4.房产税
国税发[2003]89号：房地产企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，
自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
