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房地产企业完工阶段成本会计处理

1.完工年度未入账会计成本的计提

如果工程未办理竣工结算，根据合同或预算进行成本计提;

如果工程已办理竣工结算，根据工程结算单进行成本计提。

借：开发成本

贷：应付账款/合同负债

2.完工年度成本的结转

企业已经开发完成并验收合格的土地、房屋、配套设施和代建工程，应及时进行成本结转。

借：开发产品

贷：开发成本

3.完工年度计税成本的计提

国税发2009 31号文规定︰除以下几项预提（应付）费用外，计税成本均应为实际发生的成本。

(一）出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%。

(二）公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件。

(三）应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。