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房地产会计成本核算

▼1.房地产开发企业成本核算的会计科目

(1）开发成本∶可类比于工业企业的“生产成本”;

(2）开发间接费用：可类比于工业企业的“制造费用”;

(3）开发产品：可类比于工业企业的“产成品”。

▼2.开发成本

开发成本科目核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。开发产品成本按用途可分为四类:

(1）土地开发成本：房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项直接费用和开发间接费用。

(2）房屋开发成本：房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、周转房、出租房、代建房等）所发生的各项费用支出。

(3）配套设施开发成本：房地产开发企业开发的、能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。

(4）代建工程成本：房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发的除土地、房屋以外的其他工程（如市政工程等）所发生的各项费用支出。

▼3.开发间接费用

开发间接费用核算企业内部独立核算单位直接组织管理开发项目而发生的各项间接费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等;为建造开发产品借入资金而发生的借款费用，依据企业会计准则，将符合资本化条件的借款费用计入开发间接费用。

▼4.开发产品

开发产品核算的是企业已完工开发产品的实际成本。包括土地、房屋、配套设施和代建工程等，具体是指企业已经完成全部开发过程，并已验收合格，合乎设计标准，可以按照合同规定的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品。