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房地产公司开发间接费用与管理费用、销售费用

（1）三个会计科目的核算内容

1）开发间接费用核算的是企业内部独立核算单位直接组织管理开发项目而发生的各项间接费用。

2）销售费用核算的是企业为销售而发生的各项费用。

包括：

①产品销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费。

②产品销售过程中发生的广告宣传费、展览费。

③为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用。

3）管理费用核算的是企业行政管理部门（总部）为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用。

包括工资、福利费、工会经费、职工教育费、劳动保险费、待业保险费、技术开发费、无形资产摊销、递延资产摊销、业务招待费、坏账损失以及其他管理费等。

（2）管理费用和开发间接费用的区别

在实际工作中，往往以是否设立现场管理机构为依据进行划分。