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房地产公司取得土地使用权会计处理

▶用于土地开发的土地使用权

根据企业会计准则，房地产企业开发取得的土地使用权用于土地开发，应将土地使用权的取得成本计入“开发成本”中，即借记“开发成本——土地开发” 科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等。

▶用于商品房开发的土地使用权

根据企业会计准则，房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑成本，即借记“开发成本——房屋开发” 科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等。

▶自建用房的土地使用权

房地产开发企业取得的土地使用权用于自建用房等地上建筑物时，土地使用权的取得成本直接计入“无形资产”账户，且土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。为建造办公楼等自用而取得的土地使用权所缴纳的契税，计入“无形资产”账户。如果取得的土地暂时没有确定使用用途，计入“无形资产——土地使用权”账户。

▶用于赚取租金的土地使用权

企业改变土地使用权的用途，将其作为用于对外出租时，应将其转为“投资性房地产”。

▶取得土地使用权后需缴纳各种税费

契税、耕地占用税记入土地取得成本，印花税和城镇土地使用税记入“税金及附加”，注意不再计入“管理费用”。