哪些属于投资性房地产，哪些不属于投资性房地产
哪些属于投资性房地产，哪些不属于投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产是企业为完成经营目标所从事的一种经营性活动。
包括 （1）已出租的土地使用权；（2）已出租的建筑物；
【提示】前两点的前提是企业拥有产权，并是以经营租赁方式出租的土地使用权或建筑物。
（3）持有并准备增值后转让的土地使用权。
【举例】①企业取得一项土地使用权后迟迟不动工，准备待增值后转让，则不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
②企业原有一块地作为厂区，现有新厂区并搬至新厂区，闲置的旧厂区没有做处理，待增值后转让，则旧厂区的土地使用权是持有并准备增值后转让的土地使用权。
不包括 （1）自用房地产；（作为固定资产或无形资产）
（2）作为存货的房地产。（专指房地产开发企业）
特殊情况 （1）持有以备经营出租空置建筑物或在建建筑物；（董事会或类似权力机构已经做出书面决议，将来要出租，则视为投资性房地产）
（2）向承租人提供相关辅助服务；（看比重）
【举例】某房地产开发企业建成一栋楼，并作为经营超市的场所，企业作为房地产开发企业，对经营超市没有经验，于是将超市租出，该企业作为这栋楼的所有者，为超市提供保安保洁和维修服务，但提供的这些辅助服务占整个租赁协议的比重小，则作为投资性房地产核算；如果超市经营过程中，该企业拥有超市的决策权，辅助服务所占比重大，则属于自用的固定资产。
（3）房地产开发企业依法取得的土地使用权；（作为存货核算）
（4）部分自用或出售、部分用于赚取租金或增值；（能分开，各自核算：用于赚取租金或增值的确认为投资性房地产，自用的作为固定资产或无形资产；不能分开：都作为固定资产或无形资产核算。）
（5）母公司以经营租赁向子公司租出的房地产；
【提示】对于母公司个别报表而言，作为投资性房地产；从合并报表角度，为企业集团自用的固定资产或无形资产。
（6）已出租租期已满暂时空置继续用于出租；（作为投资性房地产核算）
（7）企业出租给本企业职工居住的宿舍。（属于自用的固定资产）
